Översikt
| Mall | Följer |
|---|---|
| Överlåtelsebesiktning — villa och radhus | SBR:s modell för överlåtelsebesiktning, jordabalken 4 kap. 19 § |
| Överlåtelsebesiktning — bostadsrätt | SBR:s modell, anpassad till bostadsrättshavarens underhållsansvar |
| Slutbesiktning | AB 04 och ABT 06 kapitel 7 |
| Entreprenadbesiktning — för-, efter-, garanti- och särskild besiktning | AB 04 och ABT 06 kapitel 7 |
| Hyreskontroll — inflyttning | Jordabalken 12 kap. (hyreslagen), vårdplikt och normalt slitage |
| Hyreskontroll — utflyttning | Jordabalken 12 kap. (hyreslagen) |
| Fuktkontroll | BBR avsnitt 6:5 (fukt) och materialleverantörernas riktvärden |
| Egenkontroll — bygg | Kontrollplan enligt plan- och bygglagen 10 kap. |
Överlåtelsebesiktning — villa och radhus
Följer: SBR:s modell för överlåtelsebesiktning, jordabalken 4 kap. 19 §
Passar: Certifierade besiktningsmän som gör köpar- eller säljarbesiktningar av småhus.
Mallen innehåller:
- Uppdrag, parter och omfattning
- Byggnadsbeskrivning (byggår, grund, stomme, fasad, tak, installationer)
- Huvuddelar och byggdelar: utvändigt, vind, våningsplan, källare, tomt
- Anmärkningar med foto, beskrivning och bedömning per byggdel
- Riskanalys med förifyllda riskkonstruktioner
- Rekommenderad fortsatt teknisk utredning
Överlåtelsebesiktning — bostadsrätt
Följer: SBR:s modell, anpassad till bostadsrättshavarens underhållsansvar
Passar: Besiktningsmän och mäklarsamarbeten som besiktar lägenheter inför försäljning.
Mallen innehåller:
- Uppdrag och avgränsning mot föreningens ansvar
- Ytskikt rum för rum: golv, väggar, tak
- Våtrum: tätskikt, fall, genomföringar, ventilation
- Kök och vitvaror, fönster, balkong
- Installationer som hör till lägenheten
- Anmärkningar och riskbedömning
Slutbesiktning
Följer: AB 04 och ABT 06 kapitel 7
Passar: Besiktningsmän i entreprenader, beställare och entreprenörer som vill ha ett utlåtande på plats.
Mallen innehåller:
- Kallelse, närvarande parter och entreprenadens omfattning
- Kontrakthandlingar som besiktningen sker mot
- Fel per byggdel med automatisk numrering (t.ex. B.3.2)
- Status per punkt: godkänt, fel, anmärkning, samt ansvarig part
- Besiktningsmannens utlåtande: godkänd eller inte godkänd
- Tidpunkt för efterbesiktning och garantitidens början
Entreprenadbesiktning — för-, efter-, garanti- och särskild besiktning
Följer: AB 04 och ABT 06 kapitel 7
Passar: Besiktningsmän och projektledare som följer en entreprenad genom hela besiktningskedjan.
Mallen innehåller:
- Val av besiktningstyp med rätt rubriker och utlåtande
- Uppföljning av fel från tidigare besiktning
- Nya fel med foto, beskrivning, ansvarig och åtgärdstid
- Sammanställning per entreprenör
- Utlåtande och delgivning
Hyreskontroll — inflyttning
Följer: Jordabalken 12 kap. (hyreslagen), vårdplikt och normalt slitage
Passar: Förvaltare, hyresvärdar och bostadsbolag.
Mallen innehåller:
- Objekt, hyresgäst, datum och närvarande
- Rum för rum: golv, väggar, tak, snickerier, inredning
- Status per yta med foto av befintliga skador
- Nycklar, mätarställningar och utrustning
- Signatur från båda parter
Hyreskontroll — utflyttning
Följer: Jordabalken 12 kap. (hyreslagen)
Passar: Förvaltare som ska avgöra vad som är normalt slitage och vad som ska debiteras.
Mallen innehåller:
- Jämförelse punkt för punkt mot inflyttningsprotokollet
- Nya skador med foto och bedömning: normalt slitage eller debiterbart
- Städning och återställning
- Kostnadsunderlag per punkt
- Delning till hyresgästen som länk eller PDF
Fuktkontroll
Följer: BBR avsnitt 6:5 (fukt) och materialleverantörernas riktvärden
Passar: Fuktkontrollanter, besiktningsmän och byggfirmor.
Mallen innehåller:
- Mätpunkter per konstruktion: krypgrund, vind, våtrum, platta på mark
- Fält för instrument, metod, mätvärde och referensnivå
- Varning när riktvärden överskrids
- Foto och bedömning per mätpunkt
- Rekommenderad åtgärd och uppföljning
Egenkontroll — bygg
Följer: Kontrollplan enligt plan- och bygglagen 10 kap.
Passar: Entreprenörer och hantverkare som ska visa att kontrollplanen är följd.
Mallen innehåller:
- Moment kopplade till kontrollplanens punkter
- Kontroll mot ritning, beskrivning eller branschregel
- Resultat: godkänt, avvikelse, åtgärdat
- Foto, kommentar, signatur och datum per kontroll
- Sammanställning för byggherre och kontrollansvarig
Egna mallar
Kopiera en befintlig mall eller bygg från tomt ark. Fält, rubriker och numrering följer dina rutiner, inte tvärtom. Du kan ha olika varianter per kund eller uppdragstyp, och i Team- och Business-planerna delas mallarna mellan alla i firman så att protokollen ser likadana ut oavsett vem som gjorde besiktningen.
Så väljer du rätt mall
- Fastighetsaffär: överlåtelsebesiktning, villa eller bostadsrätt beroende på objekt.
- Entreprenad: slutbesiktning vid färdigställande, annars entreprenadmallen med rätt besiktningstyp.
- Uthyrning: hyreskontroll vid inflyttning, och samma protokoll som jämförelse vid utflyttning.
- Under byggtiden: egenkontroll för dina egna moment, fuktkontroll när mätvärden ska in.
Vanliga frågor
Kan jag ändra i mallarna? Ja. Alla mallar går att kopiera och anpassa: lägg till eller ta bort avsnitt, byt rubriker och numrering, och spara som egen mall. Team- och Business-planerna delar mallar mellan användare.
Får jag ut protokollet som PDF? Ja, med din logotyp, innehållsförteckning och numrering. Du får också ut innehållet som öppet dataformat om du vill arkivera eller flytta det.
Finns mallarna som Word- eller PDF-mallar att ladda ner? Mallarna är byggda för att fyllas i digitalt i Synad, där foton och numrering hanteras automatiskt. Vill du se hur ett färdigt protokoll ser ut, skapa ett konto och exportera ett testprotokoll; det tar några minuter och kostar inget de första 30 dagarna om du inte är nöjd.
Skapa konto och testa mallarna — 30 dagars pengarna-tillbaka-garanti, ingen bindningstid. Läs också guiden Mall för besiktningsprotokoll — vad den ska innehålla.