Vad är entreprenadbesiktning?
I en entreprenad enligt AB 04 (utförandeentreprenad) eller ABT 06 (totalentreprenad) är besiktningen det sätt på vilket parterna konstaterar om arbetet är kontraktsenligt. En opartisk besiktningsman undersöker entreprenaden mot kontraktshandlingarna, noterar fel och lämnar ett utlåtande. Protokollet är sedan utgångspunkten för avhjälpande, betalning, garantitid och eventuella tvister.
Besiktningstyperna i AB 04 / ABT 06 kapitel 7
| Besiktning | När och varför |
|---|---|
| Förbesiktning | Under pågående entreprenad, för arbeten som senare inte kan besiktas eller som annars motiverar det. Fel som noteras här ska avhjälpas, men utlåtandet avgör inte om entreprenaden är godkänd. |
| Slutbesiktning | Vid färdigställandet. Besiktningsmannen avgör om entreprenaden godkänns. Godkännandet startar garantitiden och påverkar när betalning och säkerheter faller ut. |
| Efterbesiktning | Kontroll av att fel från slutbesiktningen är avhjälpta. Kvarstående fel förs vidare. |
| Garantibesiktning | Före garantitidens utgång, för fel som framträtt under garantitiden. |
| Särskild besiktning | När en part begär det, vanligen vid tvist om ett påstått fel efter slutbesiktningen. |
Slutbesiktningen har en egen sida med checklista: slutbesiktning steg för steg.
Vad protokollet ska innehålla
- Entreprenad, parter, kontraktshandlingar och vilka som närvarade.
- Besiktningens omfattning och eventuella delar som undantagits.
- Varje fel med löpnummer, plats, beskrivning, foto och ansvarig part.
- Besiktningsmannens bedömning av om felet är entreprenörens ansvar.
- Utlåtande: godkänd eller inte godkänd, samt tid för avhjälpande och efterbesiktning.
- Datum, signatur och hur protokollet delgivits parterna.
Numrering och struktur i Synad
Entreprenadprotokoll kräver tydlig numrering och koppling mellan fel, åtgärd och ansvarig part. Synad numrerar automatiskt per byggdel, på formen B.3.2, och låter dig sätta status på varje punkt: godkänt, fel eller anmärkning, tillsammans med ansvarig entreprenör. Vid efterbesiktning hämtas felen från föregående protokoll så att du bara behöver markera vad som är avhjälpt.
Så gör du en entreprenadbesiktning i Synad
- Välj mallen Entreprenadbesiktning och ange besiktningstyp. Rubriker och utlåtande anpassas.
- Fyll i kontraktshandlingar och närvarande parter.
- Gå igenom entreprenaden byggdel för byggdel. Fota och beskriv varje fel; numret sätts automatiskt.
- Ange ansvarig part och åtgärdstid per fel.
- Skriv utlåtandet, signera och dela protokollet med parterna innan du lämnar platsen.
Vanliga frågor
Vem utser besiktningsmannen? Enligt AB 04 och ABT 06 kapitel 7 utses besiktningsmannen i första hand av beställaren, men parterna kan också komma överens om en gemensam besiktningsman. Besiktningsmannen ska vara opartisk och ha den kompetens uppdraget kräver.
Vad är skillnaden mellan fel och anmärkning i protokollet? Ett fel är en avvikelse från kontraktshandlingarna som entreprenören ska avhjälpa. En anmärkning, eller notering, används för sådant besiktningsmannen vill uppmärksamma utan att det bedöms som fel, till exempel skötselråd eller avvikelser som parterna redan reglerat.
Kan entreprenören se protokollet direkt? Ja. Du delar protokollet som länk eller PDF på plats, så att både beställare och entreprenör har samma underlag när åtgärdstiden börjar räknas.