Av Synad · Publicerad 16 oktober 2026 · Uppdaterad 18 oktober 2026
Efterbesiktning och särskild besiktning är de två besiktningsformer i AB 04 och ABT 06 kapitel 7 som hålls vid sidan av slut- och garantibesiktningen: efterbesiktningen för att kontrollera att antecknade fel är avhjälpta, den särskilda besiktningen för att pröva fel som en part påtalat efter slutbesiktningen. Den här artikeln beskriver när de används, vem som påkallar och bekostar dem, hur de går till och vad protokollet ska innehålla.
Efterbesiktning: är felen avhjälpta?
När en slutbesiktning, garantibesiktning eller särskild besiktning antecknat fel ska entreprenören avhjälpa dem inom den tid utlåtandet anger. Efterbesiktningen är den kontroll som konstaterar att det är gjort. Den kan påkallas av vardera parten och hålls i praktiken ofta av samma besiktningsman, så att varje fel kan prickas av mot sitt nummer i det tidigare utlåtandet.
Efterbesiktningen omfattar bara de antecknade felen. Besiktningsmannen prövar inte entreprenaden på nytt och ska inte anteckna nya fel, med undantag för fel som uppkommit genom avhjälpandet. Resultatet per punkt är enkelt: avhjälpt, inte avhjälpt eller delvis avhjälpt med kvarstående brist. Fel som kvarstår förs vidare till en ny efterbesiktning eller behandlas enligt reglerna om beställarens rätt att avhjälpa på entreprenörens bekostnad.
Kostnaden för efterbesiktningen bärs som huvudregel av entreprenören, eftersom den föranleds av fel som entreprenören svarar för. Det är ett skäl för entreprenören att avhjälpa fullständigt före den första efterbesiktningen i stället för att låta flera omgångar bli nödvändiga.
Särskild besiktning: ett påtalat fel prövas
Efter slutbesiktningen kan beställaren upptäcka fel som inte antecknades, till exempel dolda fel som visar sig i bruk, eller fel som påtalas av hyresgäster. Beställaren ska då påtala felet för entreprenören, och vardera parten kan påkalla särskild besiktning för att få frågan prövad av en opartisk besiktningsman: är det ett fel i kontraktets mening, svarar entreprenören för det, och vad ska göras?
Den särskilda besiktningen är avgränsad till det påtalade felet. Besiktningsmannen går igenom handlingarna, undersöker det påtalade förhållandet, hör parterna och lämnar ett utlåtande med ställningstagande och tid för avhjälpande. Vilka fel beställaren över huvud taget får göra gällande efter slutbesiktningen styrs av reglerna i kapitel 7 om fel som antecknats, påtalats inom viss tid eller inte kunnat märkas vid besiktningen, så ett skriftligt påtalande utan dröjsmål är avgörande. Särskild besiktning används ofta i stället för att gå direkt till tvist, eftersom besiktningsmannens utlåtande i de flesta fall får parterna att enas.
Jämförelse av besiktningsformerna
| Besiktning | Prövar | Påkallas av | Bekostas av |
|---|---|---|---|
| Slutbesiktning | Om entreprenaden kan godkännas | Beställaren verkställer | Beställaren |
| Efterbesiktning | Om antecknade fel är avhjälpta | Vardera parten | Entreprenören, som huvudregel |
| Garantibesiktning | Fel som framträtt under garantitiden | Beställaren verkställer | Beställaren |
| Särskild besiktning | Ett fel som påtalats efter slutbesiktningen | Vardera parten | Enligt kap 7 § 15 / besiktningsmannens fördelning; entreprenören när denne påkallar eller när fel konstateras |
Protokollet
Utlåtandet från en efterbesiktning bygger på det tidigare utlåtandet: samma felnummer, status per punkt och eventuell kvarstående brist. Utlåtandet från en särskild besiktning liknar ett slutbesiktningsutlåtande i miniatyr: objekt, parter, handlingar, det påtalade felet med foto, parternas ståndpunkter, besiktningsmannens bedömning och tid för avhjälpande. Synads mall för entreprenadbesiktning täcker båda; kryssa i besiktningstypen överst och använd avsnittet för uppföljning av tidigare fel vid efterbesiktning.
3 sidor, 9 kB. Skriv ut eller fyll i på skärmen. Ingen registrering.
Vanliga frågor om efterbesiktning och särskild besiktning
Vem betalar efterbesiktningen?
Enligt AB 04 och ABT 06 bekostar entreprenören efterbesiktning av fel som antecknats vid en tidigare besiktning, eftersom den beror på att fel fanns. Visar efterbesiktningen att felen var avhjälpta i tid, eller gällde den fel som inte låg entreprenören till last, kan kostnaden i stället falla på beställaren. Kontrollera kapitel 7 och kontraktets AF-del.
Vem betalar en särskild besiktning?
Enligt AB 04 kap 7 § 15 fördelar besiktningsmannen kostnaden mellan parterna; entreprenören bekostar besiktningen när denne påkallat den eller när fel konstateras. Parterna kan också avtala om fördelningen.
Kan entreprenören begära efterbesiktning?
Ja. Efterbesiktning kan påkallas av vardera parten. Entreprenören har ofta ett intresse av den, eftersom en genomförd efterbesiktning visar att felen är avhjälpta och frigör innehållna belopp och säkerheter.
Hur länge kan beställaren påkalla särskild besiktning?
Särskild besiktning avser fel som beställaren påtalat efter slutbesiktningen, och rätten att påtala fel är knuten till reglerna om vilka fel beställaren får göra gällande efter slutbesiktning och till garantitiden. Påtala felet skriftligt så snart det upptäckts och begär besiktning utan dröjsmål; sena påtalanden riskerar att inte kunna göras gällande.
Gör det digitalt
I Synad duplicerar du det tidigare protokollet till efterbesiktningen och uppdaterar status per punkt, avhjälpt eller kvarstår, utan att felen skrivs om. Den särskilda besiktningen får ett eget protokoll med det påtalade felet, foto, klassning och utlåtande. Läs mer på sidan om entreprenadbesiktning, om garantibesiktning eller se mallen i mallbiblioteket.