Vad är en slutbesiktning?
Slutbesiktningen hålls när entreprenören anmält att arbetena är färdiga. En opartisk besiktningsman undersöker entreprenaden mot kontraktshandlingarna, noterar fel och avgör i sitt utlåtande om entreprenaden godkänns. Godkännandet är en juridisk brytpunkt: den dag entreprenaden godkänns övergår risken till beställaren, garantitiden börjar löpa och entreprenören får rätt till slutbetalning enligt kontraktet.
Vad AB 04 och ABT 06 säger
- Besiktningsmannen utses av beställaren eller gemensamt av parterna och ska vara opartisk.
- Besiktningen ska hållas vid kontraktstidens utgång eller så snart entreprenaden är färdig.
- Entreprenaden ska godkännas om det inte föreligger fel av väsentlig betydelse.
- Fel som noteras ska avhjälpas av entreprenören inom den tid besiktningsmannen anger, och följs upp vid efterbesiktning.
- Besiktningsmannen ska lämna ett skriftligt utlåtande till parterna.
De övriga besiktningstyperna, förbesiktning, efterbesiktning, garantibesiktning och särskild besiktning, beskrivs på sidan om entreprenadbesiktning.
Checklista för slutbesiktning
| Skede | Att göra |
|---|---|
| Före | Kallelse till parterna i god tid. Kontraktshandlingar, ritningar, ÄTA-listor och tidigare protokoll samlade. Mallen förberedd med byggdelar. |
| Inledning | Notera närvarande, entreprenadens omfattning och vad som eventuellt undantas från besiktningen. |
| Genomgång | Byggdel för byggdel. Varje fel får nummer, plats, foto, beskrivning och ansvarig part. Notera även fel som parterna redan reglerat. |
| Bedömning | Avgör om felen är av väsentlig betydelse. Sätt status per punkt. |
| Utlåtande | Godkänd eller inte godkänd, dag för godkännande, tid för avhjälpande och efterbesiktning. |
| Efter | Delge protokollet till parterna. Lås versionen. |
Så fungerar det i Synad
- Välj mallen Slutbesiktning. Kontraktshandlingar och närvarande fylls i överst.
- Gå igenom objektet i byggdelarnas ordning. Synad numrerar felen automatiskt.
- Sätt status per punkt: godkänt, fel eller anmärkning, och ange ansvarig part.
- Foto och beskrivning kopplas till rätt punkt.
- Skriv utlåtandet, signera och dela protokollet som PDF eller länk. Versionen låses.
Vanliga frågor
När ska slutbesiktningen hållas? Enligt AB 04 och ABT 06 kapitel 7 ska slutbesiktning hållas vid kontraktstidens utgång eller, om entreprenaden färdigställs senare, utan dröjsmål efter att entreprenören anmält att arbetena är klara. Entreprenören ska i god tid anmäla när entreprenaden beräknas vara färdig.
Kan entreprenaden godkännas trots fel? Ja. Entreprenaden ska godkännas om det inte finns fel av väsentlig betydelse, i AB 04 uttryckt som fel som i sig eller tillsammans inte är av väsentlig betydelse. Kvarstående fel noteras i protokollet och följs upp vid efterbesiktning.
Vad händer om entreprenaden inte godkänns? Besiktningsmannen anger i utlåtandet varför, och en ny slutbesiktning hålls när felen avhjälpts. Entreprenaden anses avlämnad först när den godkänts, vilket påverkar garantitid, risk och betalning.
Vem ska ha protokollet? Besiktningsmannen ska skicka utlåtandet till parterna. I Synad delar du det som PDF eller länk direkt efter besiktningen, och versionshistoriken visar att inget ändrats efteråt.