Varför fastighetssyn?
Sprängning, pålning, spontning och tunga transporter ger vibrationer som kan skada byggnader i närheten, och schakter kan ändra grundvattennivån så att hus sätter sig. När en granne efter arbetet pekar på en spricka i fasaden är frågan alltid densamma: fanns den där innan? Utan försynsprotokoll finns inget svar, och entreprenören hamnar i ett bevisläge där det är svårt att visa att sprickan är gammal. Med ett protokoll där varje byggdel är fotograferad och varje spricka uppmätt kan frågan avgöras på några minuter.
Synen skyddar båda parter. Fastighetsägaren får sitt hus dokumenterat av en opartisk besiktningsman och vet att en ny skada kommer att synas. Entreprenören och försäkringsbolaget får ett underlag som avgränsar ansvaret till det arbetet faktiskt orsakat.
Så går en fastighetssyn till
- Avgränsning. Byggherren eller entreprenören avgör, ofta tillsammans med vibrationskonsulten, vilka fastigheter som ska synas, vanligen inom ett avstånd från arbetsplatsen som beror på arbetets art.
- Kallelse. Fastighetsägarna kallas skriftligt i god tid med uppgift om vad som ska göras och varför. Kallelsen dokumenteras.
- Försyn. Besiktningsmannen går igenom byggnaden utvändigt och invändigt, byggdel för byggdel, mäter sprickor i längd och bredd, fotograferar och noterar vibrationskänsliga delar som murade skorstenar, putsade ytor och egen brunn.
- Protokoll. Protokollet med foton delges fastighetsägaren och arkiveras. Det är försynsprotokollet som allt sedan jämförs mot.
- Eftersyn. När arbetet är klart görs en ny syn mot samma protokoll. Nya eller förvärrade skador noteras med mått och foto, och bedömningen om orsakssamband skrivs i utlåtandet.
Ladda ner mallen
3 sidor, 9 kB. Skriv ut eller fyll i på skärmen. Ingen registrering.
Vad protokollet innehåller
- Försyn, mellansyn eller eftersyn
- Byggnadsdata och undergrund för riktvärdet, avstånd och vibrationsmätare
- Byggnad utvändigt och invändigt, byggdel för byggdel, med sprickor uppmätta och foto
- Vibrationskänsliga delar och rökkanaler
- Eftersyn: förändringar jämfört med försynen med bedömning av orsakssamband
- Underskrifter inklusive fastighetsägarens
Mät sprickor i millimeter och ange läge så att samma spricka kan hittas vid eftersynen; ett foto med måttsticka i bild är det bästa beviset. Notera också skador som uppenbart inte kan bero på arbetet, till exempel fuktskador, så att de inte blir en diskussion senare. Notera även små torksprickor: utan dem går det inte att avgöra senare vad som är nytt. Mallen följer SS 4604860:2022 för syneförrättning vid vibrationsalstrande arbeten, med riskanalys enligt SS 460 48 66 / SS 02 52 11.
Så fungerar fastighetssyn i Synad
- Välj mallen Fastighetssyn, ange försyn, mellansyn eller eftersyn och fyll i fastighet, byggnadsdata, parter och det arbete som föranleder synen.
- Gå igenom byggnaden i mallens ordning. Varje iakttagelse får ett nummer, ett foto taget direkt på punkten och ett mått.
- Dela protokollet med fastighetsägaren som länk eller PDF; underskrifter, inklusive fastighetsägarens, har egna fält.
- Vid eftersynen duplicerar du försynsprotokollet, går igenom samma punkter och uppdaterar status per punkt med bedömning av orsakssamband.
Vanliga frågor om fastighetssyn
Vad är en fastighetssyn?
En fastighetssyn, ofta kallad syneförrättning, är en dokumentation av skicket på fastigheter i närheten av ett bygg- eller markarbete, gjord innan arbetet börjar. Befintliga sprickor och skador mäts, fotograferas och antecknas i ett protokoll som fastighetsägaren får ta del av. Efter arbetet görs en eftersyn mot samma protokoll.
När behövs en fastighetssyn?
Inför arbeten som kan ge vibrationer, sättningar eller grundvattenförändringar: sprängning, pålning, spontning, packning, djupa schakter och tung byggtrafik nära bebyggelse. Beställaren eller entreprenörens försäkringsbolag kräver ofta syn inom ett visst avstånd från arbetsplatsen, och kontrollprogrammet för vibrationer anger vilka fastigheter som omfattas.
Vem gör synen och vem betalar?
Synen görs av en opartisk besiktningsman på uppdrag av byggherren eller entreprenören, som också bekostar den. Fastighetsägaren kallas i god tid och bör närvara, men protokollet gäller även om ägaren avstår, under förutsättning att kallelsen är dokumenterad.
Vad händer om det uppstår skador?
Vid eftersynen jämförs varje byggdel med försynsprotokollet. Nya eller förvärrade sprickor noteras med mått och foto. Protokollen är underlaget när fastighetsägaren, entreprenören och försäkringsbolaget ska avgöra om skadan orsakats av arbetet och vem som ska ersätta den.