Publicerad 27 september 2026
En slutbesiktning är den besiktning som enligt AB 04 och ABT 06 kapitel 7 avgör om en entreprenad är kontraktsenligt utförd och därmed kan godkännas och avlämnas. Den här artikeln beskriver hur besiktningen går till steg för steg, vad besiktningsmannen ska pröva, hur fel ska antecknas och vad utlåtandet ska innehålla, med en checklista att använda inför och under besiktningen.
Besiktningens roll i entreprenaden
Slutbesiktningen är den formella brytpunkten mellan utförande och garantitid. Vid godkännande avlämnas entreprenaden, garantitiden börjar löpa, risken för entreprenaden övergår till beställaren och rätten till slutfaktura aktualiseras. Det är därför besiktningen är reglerad i detalj och därför protokollet, i AB-terminologi utlåtandet, har stor betydelse långt efter besiktningsdagen.
Kapitel 7 i AB 04 och ABT 06 beskriver flera besiktningsformer:
- Förbesiktning — kan göras under entreprenadtiden för delar som senare blir svåra att komma åt eller när fel behöver klarläggas tidigt.
- Slutbesiktning — görs när entreprenaden är färdigställd, för att pröva om den kan godkännas.
- Efterbesiktning — kontrollerar att fel som antecknats vid en tidigare besiktning har avhjälpts.
- Garantibesiktning — görs före garantitidens utgång för att konstatera fel som framträtt under garantitiden.
- Särskild besiktning — kan påkallas för att pröva fel som beställaren påtalat efter slutbesiktningen.
Skillnaden mellan AB 04 och ABT 06 ligger främst i entreprenadformen. AB 04 gäller utförandeentreprenad, där beställaren svarar för projekteringen, och ABT 06 gäller totalentreprenad, där entreprenören svarar för både projektering och utförande. Besiktningsreglerna i kapitel 7 är i allt väsentligt parallella, men vid totalentreprenad prövas även att entreprenaden uppfyller de funktionskrav beställaren ställt.
Steg för steg: från kallelse till utlåtande
1. Anmälan och kallelse
Entreprenören anmäler när entreprenaden beräknas vara färdig. Beställaren, eller den besiktningsman beställaren utsett, kallar parterna till slutbesiktning. Kallelsen ska gå ut i god tid och ange tid, plats och vad som ska besiktigas. Om entreprenaden delas upp i huvuddelar kan slutbesiktning hållas per huvuddel.
2. Förberedelse
Besiktningsmannen går igenom kontraktshandlingarna: kontrakt, administrativa föreskrifter, ritningar, beskrivningar, ändrings- och tilläggsarbeten samt eventuella protokoll från förbesiktningar. Det är mot dessa entreprenaden prövas. En besiktningsman som inte har handlingarna kan inte bedöma om ett utförande är kontraktsenligt eller bara annorlunda än väntat.
3. Genomförande på plats
Besiktningen inleds med att besiktningsmannen går igenom förutsättningarna med parterna: vilka handlingar som gäller, om något arbete återstår, om någon del inte kan besiktigas. Därefter gås entreprenaden igenom systematiskt, byggdel för byggdel eller rum för rum. Parterna ges tillfälle att lämna synpunkter, och det som anförs antecknas.
4. Bedömning av fel
Ett fel i AB-mening är en avvikelse från kontraktsenligt utförande. Det omfattar utförande som inte stämmer med handlingarna, med fackmässighet eller, vid totalentreprenad, med avtalade funktionskrav. Besiktningsmannen antecknar varje fel med lokalisering, beskrivning och foto. Utlåtandet ska också ange vem som svarar för felet, eftersom inte alla avvikelser beror på entreprenören. Skador som beställaren orsakat eller följder av beställarens handlingar antecknas men läggs inte entreprenören till last.
5. Godkännande
Besiktningsmannen tar ställning till om entreprenaden ska godkännas. Huvudregeln i kapitel 7 är att entreprenaden ska godkännas om det inte finns fel av väsentlig betydelse. Fel av mindre betydelse antecknas och ska avhjälpas, men hindrar inte godkännande. Om entreprenaden inte godkänns ska besiktningsmannen ange skälen och normalt hålla en ny slutbesiktning när felen avhjälpts.
6. Utlåtande
Utlåtandet är besiktningsmannens skriftliga redovisning och ska överlämnas till parterna. Det utgör grund för avhjälpande, efterbesiktning och eventuella innehållna belopp. Från dagen för godkännande räknas garantitid och andra frister.
Checklista inför slutbesiktning
| Kontroll | Ansvarig | Klart |
|---|---|---|
| Entreprenören har anmält färdigställande | Entreprenör | ☐ |
| Kallelse utskickad med tid, plats och omfattning | Beställare / besiktningsman | ☐ |
| Kontraktshandlingar och ÄTA-underlag samlade | Besiktningsman | ☐ |
| Protokoll från förbesiktningar tillgängliga | Besiktningsman | ☐ |
| Egenkontroller, intyg och drift- och underhållsinstruktioner överlämnade | Entreprenör | ☐ |
| Provningar och injusteringar utförda och dokumenterade | Entreprenör | ☐ |
| Alla utrymmen tillgängliga, städade och belysta | Entreprenör | ☐ |
| Lista över arbeten som eventuellt återstår | Entreprenör | ☐ |
| Mall för utlåtande förberedd med objekt, parter och handlingar | Besiktningsman | ☐ |
Utlåtandets struktur
Det finns ingen föreskriven blankett, men ett utlåtande som ska fungera i efterhand innehåller följande avsnitt.
- Objekt och parter. Entreprenad, beställare, entreprenör, besiktningsman, besiktningsform.
- Kontraktshandlingar. Vilka handlingar besiktningen prövats mot, inklusive ändringar och tillägg.
- Närvarande och förutsättningar. Vilka som deltog, vad som inte kunnat besiktigas och varför.
- Fel. Numrerad lista per byggdel eller rum, med beskrivning, foto och uppgift om vem som svarar för avhjälpandet. Fel som besiktningsmannen bedömt inte ligga entreprenören till last redovisas separat.
- Parternas synpunkter. Det som beställare och entreprenör anfört på plats, särskilt när de har olika uppfattning om ett fel.
- Besiktningsmannens ställningstagande. Om entreprenaden godkänns eller inte, med motivering, samt datum för godkännande.
- Avhjälpande och efterbesiktning. Tid inom vilken fel ska avhjälpas och hur efterbesiktning ska ske.
Numreringen är avgörande. Ett fel som heter “4.2.3” kan avhjälpas, efterbesiktigas och kvitteras utan att någon behöver beskriva det på nytt. Ge varje fel en status som kan följas: antecknat, avhjälpt, godkänt vid efterbesiktning.
Vanliga misstag
- Att blanda ihop fel och önskemål. Beställarens önskemål om ändringar som inte finns i handlingarna är inte fel och ska inte antecknas som sådana.
- Att inte ange ansvar. Ett fel utan uppgift om vem som ska avhjälpa det leder till diskussion i stället för åtgärd.
- Otydligt godkännande. Utlåtandet måste innehålla ett klart ställningstagande. Formuleringar som “godkänns under förutsättning att” skapar osäkerhet om när garantitiden börjar.
- Foton utan koppling. Bilder som ligger i en bilaga utan hänvisning till felnumret tappar sitt värde vid efterbesiktningen.
- Sen distribution. Utlåtandet ska nå parterna snarast, eftersom frister för avhjälpande och eventuella invändningar räknas från besiktningen.
Mer om besiktningsformerna finns på sidan om entreprenadbesiktning, och en beskrivning av hur statushanteringen fungerar i praktiken på sidan om slutbesiktning.
Vanliga frågor
Vem utser besiktningsmannen vid slutbesiktning? Enligt AB 04 och ABT 06 utses besiktningsmannen normalt av beställaren. Parterna kan också komma överens om en gemensam besiktningsman. Besiktningsmannen ska vara opartisk och pröva entreprenaden mot kontraktshandlingarna, oavsett vem som betalar.
Kan entreprenaden godkännas trots att det finns fel? Ja. Enligt kapitel 7 ska entreprenaden godkännas om det inte föreligger fel av väsentlig betydelse. Fel av mindre betydelse antecknas i utlåtandet och ska avhjälpas, men de hindrar inte godkännande.
Vad händer om slutbesiktning inte hålls? Om beställaren inte kallar till slutbesiktning eller besiktningen inte genomförs kan entreprenaden under vissa förutsättningar ändå anses godkänd och avlämnad. Reglerna finns i kapitel 7 och är utformade så att en utebliven besiktning inte ska kunna användas för att hålla entreprenören kvar i ansvar på obestämd tid.
Gör det digitalt
Synads mall för slutbesiktning följer utlåtandets struktur ovan. Varje fel numreras automatiskt, får ett foto kopplat direkt till punkten och en status som kan uppdateras vid efterbesiktningen utan att utlåtandet skrivs om. Versionshistoriken visar vad som stod i utlåtandet vid godkännandet och vad som ändrats sedan dess, och den delbara länken ger beställare och entreprenör samma version. PDF-exporten sker med din egen logotyp och sidhuvud. I våra pilotmätningar sparade besiktningsmän flera timmar per syn i renskrivning och fotosortering. Mallar för samtliga besiktningsformer i kapitel 7 finns i mallbiblioteket, och hur arbetsflödet ser ut beskrivs på sidan om digitalt protokoll.